Magdalena Chajzler
Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) z grudnia 2024 roku, średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce wynosi 69 000 zł. Jednakże ceny te różnią się znacząco w zależności od regionu i klasy gleby.
GUS ustala średnie ceny gruntów ornych na podstawie transakcji kupna-sprzedaży oraz dzierżawy, dokonywanych przez rolników w ich gospodarstwach lub w najbliższej okolicy. Dane te są aktualizowane kwartalnie i służą m.in. bankom przy udzielaniu kredytów preferencyjnych dla rolników.
Regionalne zróżnicowanie cen ziemi
Ceny gruntów rolnych w Polsce wykazują znaczne różnice regionalne. Najwyższe ceny odnotowano w województwach:
- Wielkopolskie: średnio 82 000 zł/ha
- Kujawsko-Pomorskie: średnio 80 000 zł/ha
- Dolnośląskie: średnio 78 000 zł/ha
Najtańsze grunty znajdują się w województwach:
- Podkarpackie: średnio 55 000 zł/ha
- Lubelskie: średnio 57 000 zł/ha
- Świętokrzyskie: średnio 58 000 zł/ha
Wpływ klasy gleby na cenę
Klasa gleby ma istotny wpływ na wartość gruntów rolnych. Grunty o wyższej klasie bonitacyjnej, charakteryzujące się lepszą jakością i wyższą produktywnością, osiągają wyższe ceny. Przykładowo, hektar ziemi klasy I w województwie wielkopolskim może kosztować nawet 100 000 zł, podczas gdy hektar ziemi klasy VI w województwie podkarpackim może być wyceniany na około 40 000 zł.
Czynniki wpływające na ceny gruntów rolnych
Na zróżnicowanie cen gruntów rolnych w Polsce wpływa wiele czynników, w tym:
- Jakość gleby - lepsza jakość przekłada się na wyższe plony i dochody.
- Lokalizacja - bliskość rynków zbytu, infrastruktury oraz atrakcyjność turystyczna regionu podnoszą wartość ziemi.
- Struktura agrarna - w regionach z dużymi gospodarstwami rolnymi ceny są zazwyczaj wyższe.
- Popyt i podaż - wysoki popyt przy ograniczonej podaży prowadzi do wzrostu cen.
Prognozy na przyszłość
Eksperci przewidują, że ceny gruntów rolnych w Polsce będą nadal rosły, choć tempo wzrostu może ulec spowolnieniu. Na dynamikę cen wpływać będą m.in. polityka rolna Unii Europejskiej, zmiany klimatyczne oraz rozwój technologii rolniczych.
Ceny gruntów rolnych w Polsce są zróżnicowane regionalnie i zależą od klasy gleby. Rolnicy i inwestorzy powinni uwzględniać te czynniki przy podejmowaniu decyzji o zakupie ziemi, analizując zarówno obecne ceny, jak i prognozy rynkowe.
